Noordelijke makelaars: Corona laat woningmarkt Drenthe en Groningen ongemoeid

Corona heeft nog niet echt vat op de woningmarkt. Het tekort aan huizen zorgt onverminderd voor veel vraag en hoge prijzen.

Niet alleen in Assen en Groningen staan woningzoekenden te trappelen om een woning. Ook op het noordelijk platteland is het dringen geblazen. ,,Zelfs in het windmolengebied zijn de huizen zo weg’’, weet Wim Stuursma, perswoordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) afdeling Drenthe.

Het coronavirus mag het halve land hebben lamgelegd. Vooralsnog heeft het amper invloed op de huizenmarkt. Als je Stuursma, zelf makelaar in Borger en Stadskanaal, vraagt naar een bondige typering van de huidige woningmarkt, dan beperkt hij zich tot vier woorden: ,,Krap aanbod, veel vraag.’’

Hypotheekrente onveranderd laag

Het wordt bevestigd door Sirk de Jong, perswoordvoerder NVM afdeling Groningen. ,,Ondanks alle sombere voorspellingen, onder andere van de directeur van de Nederlandse Bank Klaas Knot, ervaren wij geen negatieve invloed van de coronacrisis op de huizenmarkt. ,,Er is nog steeds krapte. Mensen moeten toch wonen. Bovendien staat de hypotheekrente nagenoeg onveranderd laag.’’

Hij vertelt dat zijn agenda de komende tijd ‘tjokvol’ staat, terwijl het normaal rond de zomervakantie een stuk rustiger is. Veel mensen besluiten dit jaar niet op vakantie te gaan. ,,Daarom denk ik dat makelaars het deze hele zomer druk blijven houden.’’

Prijzen hard omhoog

Volgens De Jong gaan de prijzen in sommige segmenten nog steeds hard omhoog. In het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen in de provincie Groningen volgens het CBS met 9,3 procent tot een gemiddeld niveau van 235.000 euro. Dat is meer dan in Drenthe, dat een stijging noteerde van 6,9 procent (253.000 euro), iets boven het landelijk gemiddelde van 6,6 procent (326.000 euro). De Jong: ,,Vandaag heb ik een twee-onder-een-kap in Delfzijl verkocht, in het segment tussen de 250.000 en 300.000 euro. Die leverde 30.000 euro meer op dan een soortgelijke woning in dezelfde straat vorig jaar.’’

Doorstromers

De meeste vraag is er volgens hem naar huizen voor doorstromers, die een appartement of tussenwoning achterlaten. Veel van zulke mensen uit Groningen zoeken de laatste tijd ook buiten de stad. In Bedum had De Jong laatst zestien kandidaten voor een twee-onder-een-kap. ,,De helft van hen kwam uit de stad.’’ En voor een vrijstaand huis in Warffum meldden zich acht aspirant kopers, van wie zeven uit Groningen. ,,Voor hetzelfde bedrag heb je buiten de stad veel meer huis’’, verklaart De Jong.

De krapte zou kunnen worden verminderd door meer te bouwen. Deskundigen schatten het landelijk tekort op minstens 300.000 woningen. Volgens Michiel Daams, universitair docent vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen, moet er veel meer worden gebouwd in Nederland om aan de vraag naar huizen te voldoen. ,,Over de volle breedte voor alle lagen van de bevolking.’’

Verschillen tussen rijk en arm

Hoewel de gevolgen van corona voor de woningmarkt nog niet zichtbaar zijn, legt de crisis volgens hem wel de ‘verschillen bloot tussen vermogenden en minder vermogenden’. ,,Rijkere huishoudens hebben vaak grotere woningen, dus minder last van de crisis als ze bijvoorbeeld veel moeten thuiswerken.’’